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            還未開拍就有效果圖!新掛50.2億元順義地塊不一般

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              春節前土拍地塊接連上架,就在昨天規自委又掛出兩宗住宅用地。

              順義新城第23街區新國展三期項目(原22街區南部)22-02-007-1、22-02-007-2地塊R2二類居住用地,為不限價商品房地塊,起始價50.2億元,起始樓面價約為19098元/平方米,2021年2月2日競拍。


              地塊位置

              該地塊建筑控制規模 262859.32平方米,控高45米(首都國際機場控告要求),建筑密度35%,或建小高層產品。


              此次一起開拍的還有順義新城第23街區新國展二期項目SY00-0023-6002地塊A21圖書展覽用地。

              兩宗地塊雖然分開競拍,但實際上是一個整體,承擔著“重大外交外事活動舞臺”。


              并在下相關附件中放了效果圖↓↓↓


              在宗地基本情況介紹中,也出現了不同以往的要求:

              

            本次掛牌出讓宗地在出讓起始價基礎上,由競買人競報異地建設會展設施面積,同時設定競報面積上限為 162162 平方米,當競報異地建設會展設施面積達到設定的上限面積時,則不再接受更高競報面積,轉入現場競價程序,同時設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序的方式確定競得人。異地建設會展設施面積競報階梯為 2300 平方米。

              小易大膽猜測,這兩宗地塊很以后可能由一家房企/聯合體拿下,而且是底價成交。

              另一宗住宅用地預申請階段,是北京市懷柔區劉各長村棚戶區改造土地開發項目HR00-0101-6049、6200、6201、6202、6203地塊。


              地塊位置

              該宗地位于懷柔區懷柔鎮劉各長村,起始競拍價45.7億元,建筑面積為211725㎡,其中住宅地塊建不限價商品房。


              地塊除住宅用地外,還有B4綜合性商業金融服務業用地、A33基礎教育用地。


              住宅建筑高度為36米,預計將建小高層/洋房產品。

              該地塊共設置三條出讓條件,分別為:

              1.本次出讓宗地中HR00-0101-6049地塊A334托幼用地將由競得人建設后無償移交給懷柔區教委;

              2.HR00-0101-6203地塊內,11250平方米產業用房由競得人建設,北京市懷柔區懷柔鎮東四村股份制合作社和北京市懷柔區懷柔鎮劉各長村經濟合作社以8000元/平方米進行回購;

              3.本次出讓宗地中居住用途全部用于建設商品住房,不設定房屋銷售限價及戶型限制要求。

              截至目前,規自委共掛出11宗住宅用地!

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