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            警惕!廣西一老人賣房遭遇連環套 鬧市區上百平方米房子只拿到18萬元

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              來源:南寧晚報

              2018年5月份,廣西柳州市民楊女士想賣掉自己名下的一套房子。賣房信息在網上發布后,很快就有中介公司帶著買家上門了。而楊女士怎么也想不到的是,她正一步步掉入一個連環套,至今都沒解脫。

              

              楊女士告訴記者,當年前來看房的是柳州市久協投資有限公司的中介工作人員覃某和買家黃某。一套112平方米的商品房,楊女士開價93萬元,而買家黃某沒有還價。 但他表示,自己征信不良,無法辦理貸款,讓外甥鄭某與楊女士交易。楊女士沒有多想,就同意了。

              

              幾天后,中介公司就派出工作人員,帶著她到銀行開戶辦卡。隨后,楊女士就和中介方覃某以及黃某、鄭某等人來到柳州市不動產登記中心,鄭某向資金監管賬戶存入了18.4萬元的首付款后,買賣雙方辦理了房產過戶手續,首付款也轉到了楊女士的卡里。當時雙方約定,過幾天銀行的貸款辦下來,楊女士的賬戶進錢后,再交接相關證件?墒菐滋旌,對方忽然變卦了。

              

            楊女士:“我問對方銀行貸款情況怎么樣了,覃某就和我說,鄭某已經加急把房產證領走了 ,我說當時不是說好我跟他一起去銀行的嗎?為什么沒有通知我,他說不知道,我問了鄭某,他說他已經拿到民間去抵押了!

              

              

            鄭某告訴楊女士,他已經將房子抵押給了一個叫鐘某的人,借得了55萬元,無法再支付74.6萬元的買房尾款了。 發現情況不對,2018年9月楊女士向派出所報案,并將黃某、鄭某以及柳州市久協投資有限公司告上了法庭,要求支付尾款。法院也判決黃某和鄭某,應該按合同支付尾款。同時,鐘某也向法院起訴了鄭某,要求其歸還55萬元借款。而就在此時,關鍵人物鄭某失聯了。黃某和鐘某也表示,并不認識鄭某。 2019年9月,柳州市公安局柳南分局進行了立案調查,但并沒有結果。
            2020年12月,楊女士過戶給鄭某的這套房產被法院拍賣,房產拍賣所得被優先支付給了鐘某,楊女士只拿回了1.6萬元的訴訟費。事到如今,楊女士心里十分悲憤。
            楊女士:“搞成現在這個樣子,沒有房子,錢又拿不到,我現在只能借住在兒子家里,一輩子的積蓄,就是這個房子,都被人家騙走了!

              

              

              

            記者想找柳州市久協投資有限公司了解情況,發現這家公司已人去樓空,原來的地址已改成了一家糖煙店。位于鬧市區的上百平方米的房屋賣出后,僅得到18萬多元,老人的遭遇令人不平。那么楊女士還有沒有辦法挽回損失呢?

              

              

            記者咨詢律師了解到,按照最高人民法院關于審理經濟糾紛案件中涉及經濟犯罪若干問題的規定,對于人民法院已經受理的有經濟犯罪嫌疑的案件,公安機關或檢察機關,應該函告受理案件的人民法院,經過審查,認為確有經濟犯罪嫌疑的,此時民事案件中的執行程序應該中止執行,等待刑事案件的結果。律師建議楊女士繼續督促警方破案。
            律師王一辰:“如果是涉及刑事案件的話,我個人建議她還是請求公安機關把這個案子破了,如果這個房子真的涉及刑事案件,那么就要走相關的程序,該撤銷之前的拍賣流程就要撤銷,將這個房子發回來!
            為防止被鉆漏洞 二手房買賣雙方應走正規流程
            回顧楊女士的賣房經歷可以發現,房屋交易過程中,雙方只是將首付款進行了資金監管 ,進入其他流程時,沒有一個具備公信力的第三方介入、督辦,導致了賣方沒能拿回尾款。
            那二手房交易應該走哪些流程,才能有效地保護買賣雙方的權益呢?記者從柳州市房產交易所了解到,2019年,柳州市就已經優化了存量房交易資金監管業務辦理流程,并建立了存量房直通車業務辦理平臺。

              

              

            辦理流程:
            1. 賣方在柳州市房產交易管理網發布房源信息并進行核驗。與買方達成交易意向后,申請預評估,預審貸款額度;
            2. 雙方網簽合同;
            3. 對首付款進行監管;
            4. 領取評估報告,申請貸款,簽訂抵押合同,貸款初審通過;
            5. 申請轉移登記,完稅;
            6. 進行抵押登記;
            7. 銀行與買方領取不動產權證,賣方拿到首付款。8、貸款終審放款,賣方拿到尾款。
            按照這一流程,買賣雙方的行為都處在房產交易所和銀行金融機構的監督之下。此外,記者還在柳州市房產交易管理網的柳州市房地產從業主體及人員監管平臺上看到,上面公示了房地產經紀從業機構和從業人員的排行,給有需要的市民以重要參考。為了維護您和他人的合法權益,買賣房產,應走正規流程。
            來源:法治最前線相關推薦186萬!5分鐘付全款買房 男子收房傻眼:我被羞辱了!近日,浙江杭州的徐先生反映,前段時間他買了一套loft公寓。近日房子交付了,他去現場一看,有點接受不了。他說自家公寓的大門要比別人家的矮了一截,到底什么情況?

              

              “我買這個房子就花了5分鐘,但是我這個房子和別人的有巨大差異。 我覺得他們真的是對我的一種羞辱,對我智商的一種羞辱,對我人格的一個侮辱!辟I一套公寓,徐先生怎么會認為自己受到了侮辱?事情還要從今年8月份說起。當時徐先生在杭州大悅城買了一套公寓,61平方186萬,房子很快在交付,可徐先生來收房時卻發現了一個大問題。

              

              “在走廊的時候我很開心,可是走到自家房子的時候我就有點傻眼了!毙煜壬嬖V記者,自家的門比別人家的矮了一截。在現場徐先生也拿著尺子進行了測量,他們家入戶門的高度是1米96,而鄰居家的卻有2米24,在走廊里一眼就能看出徐先生房子的入戶門比別人矮。同時徐先生說,打開房門后,自己還被儲物室驚到了。

              

              徐先生所說的儲藏室在公寓的二樓,不過看上去更像是一個掛在墻壁上的嵌入式衣柜,沒有樓梯可以進入。交房后,徐先生也找過開發商反映此事,但是徐先生說,溝通過程中對方的言語讓他感覺不太舒服!八麄兊目偨浝砭屠鲜钦f,你小學數學沒有學過嗎?或者說這不是住宅,法律沒有規定我必須要向你披露不利因素!毙煜壬硎,目前的訴求就是要退掉。

              

              大悅城的公寓,是大悅城控股集團開發,總公司是中糧集團。徐先生公寓的入戶門,為什么和鄰居家高度差30公分。開發商表示徐先生家的門比別人矮,是因為二樓的層高比別人高,這個情況此前是告知過的。杭州中糧大悅城項目營銷負責人邵女士稱,“很具體地告訴了他層高4米2,以及我樓上1米83,我樓下兩米零一點的層高!倍煜壬硎,銷售并沒有告訴自己門的具體高度。

              

              開發商表示房子的層高提前告知過,總層高減去二樓層高就能得出門的高度,是徐先生自己沒算。而且徐先生買168萬的房子,前后就花了五分鐘時間,開發商認為徐先生自己也沒對房子做充分了解。門以及儲物間的情況,他們之前都告知過。

              現場徐先生承認買房子確實比較倉促,但徐先生說當時銷售沒有特別強調,現在他想退房。最終在記者的協商下,開發商表示會繼續與徐先生協商,新聞播出前徐先生表示,雙方已經達成初步一致。

             。ㄋ夭膩碓矗赫憬炭祁l道 編輯:周杰)

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              整個過程中,蔣某絲毫沒意識到自己的行為是涉嫌犯罪的,反而對這筆“橫財”沾沾自喜。而受害人胡女士,也因為貪便宜的心理操之過急,付出了慘痛的代價。

              都是房子惹的禍

              本文圖均為 永康公安微信公眾號 圖

              事情還要從2019年說起,當時蔣某想買一套房子,通過房產中介了解到一套位于江南街道某小區的住宅,并支付了10萬元定金給中介。之后,房主稱購買該住宅需要全款支付,但蔣某拿不出這么多錢。而因蔣某自身原因無法履行合同義務,遂該筆定金無法退還。

              不知違法欲賣房

              蔣某和從事房產中介的朋友小于在一次偶然聊天中了解到,今年房產生意不好做,提成錢也不好賺。這時,蔣某突然想到自己那套未購買成功的房子,于是她便對小于說自己是該套住宅的業主,現在打算出售,就委托給小于所在的中介,并稱成交后讓其賺點提成,因是朋友,加上蔣某平時出手闊綽,小于并沒有懷疑這套房子的“真實性”。

              2020年11月30日,小于約蔣某到其店里面談。因為蔣某對該住宅信息一清二楚,中介店主胡女士便沒有懷疑。而該住宅按照市場價應該在530萬元左右,但蔣某給出480萬的價格。50萬的優惠,讓雙方愉快的達成了口頭協議,隨即胡女士便轉賬給蔣某2萬元的銷售押金。

              第二天,胡女士便聯系蔣某到店里簽買賣協議。協議簽好后,胡女士又向蔣某支付了120萬元作為購房訂金。當問起房產證時,蔣某稱自己今天沒有帶出來,明天才能拿過來。一切看似順理成章,胡女士欣喜的認為只要靜等拿房就可以了。
            可讓胡女士沒想到的是,在協議簽好后,蔣某便以各種借口搪塞,遲遲拿不出房產證和房門鑰匙,胡女士這才起了疑。

              賣房詐騙終被抓

              12月4日,胡女士便到其“房產”的小區物業詢問情況。物業的回答更加肯定了胡女士的猜測,該房產根本就不是蔣某的,胡女士當即便要求其將支付的122萬元返還。但蔣某依舊推脫,還聲稱這個房產是因為表姐欠了她媽媽一千多萬才抵押給自己的,房產證確實是在自己手里的。并且還偽造了轉賬截圖,企圖蒙混過關,但胡女士對蔣某已經不報有任何信任,遂于12月18日報警求助。

              永康市公安局江南派出所接到報警后,立即受案調查。審訊中,蔣某對自己以賣房子實施詐騙的犯罪行為供認不諱。

              經了解,蔣某,28歲,永康人,經營一家服裝店,月入4000左右,平時對千元以上的消費習以為常,民警還發現,在不到一個月的時間里,蔣某先后購買保險、還貸款、購物,已經把胡女士的購房定金花掉了80多萬。

              目前,蔣某因涉嫌詐騙,被公安機關依法采取刑事強制措施,案件正在進一步審理當中。

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